30 11 月, 2022
對倫敦房地產的需求持續強勁。該市超過四分之一的人口私下租房,預計到 2030 年將增加 40%。這意味著租金收益率仍然非常有吸引力。一些投資者報告說,如果他們投資倫敦的優質房地產,十年內的利潤會達到 50% 或更多。雖然沒有人能保證這樣的利潤,但市場仍然非常有吸引力。

對 倫敦樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=20 的需求持續強勁。該市超過四分之一的人口私下租房,預計到 2030 年將增加 40%。這意味著租金收益率仍然非常有吸引力。一些投資者報告說,如果他們投資倫敦的優質房地產,十年內的利潤會達到 50% 或更多。雖然沒有人能保證這樣的利潤,但市場仍然非常有吸引力。例如,在肯辛頓和切爾西區,平均房價自 2006 年以來上漲了 57.4%。

對倫敦房地產的需求

對優質倫敦樓盤的需求不斷增長。市場已經從住房大流行中恢復過來,首都主要中心地區的房價上漲。倫敦房地產中介數據平台 LonRes 表示,房價和租金每年上漲高達 28.3%,這主要是由於倫敦租房者的複蘇。儘管印花稅假期從首都的黃金鋪成的街道上抹去了許多前瞻性的交易量,但這種情況還是發生了。

然而,倫敦的房地產市場對許多人來說仍然負擔不起。倫敦房屋的平均價格是平均工資的 14 倍,一些倫敦房產的價格高達該金額的 30 或 40 倍。政府最近採取的措施加劇了這種負擔能力差距。只有大約三分之一的年輕人能夠支付 10% 的首付,最高抵押貸款約為首都工資的 4.5 倍。

財產所有權法

英國的財產所有權法是世界上最嚴格的法律之一。這些法律確保倫敦房地產價格保持穩定,即使在動蕩的國際市場中也是如此。這種對倫敦房地產價格的信心也推動了國際買家的強勁需求。此外,英格蘭的財產所有權法保護租戶。此外,1967 年的租賃改革法案賦予租戶獲得永久業權並承擔其所居住建築物的管理權。

此外,在英國,財產權比人身權強得多。即使一個人可能有權通過法院訴訟獲得賠償,財產權也不能被撤銷。因此,英國法院更有可能判給特定的業績而不是賠償。

房屋價格

自 2009 年以來,倫敦的房價翻了一番,平均房價為 PS600,625 或更高。這讓大多數潛在的購房者感到他們進入房產階梯的機會很小。然而,一對夫婦的成功故事表明,在倫敦買房仍然是可能的。鄧肯華萊士和他的妻子以前住在出租屋裡,2013 年通過東泰晤士河購買了一套三居室公寓。

近幾個月來,倫敦的價格增長放緩,第一太平戴維斯的五年預測反映了更高的生活成本和利率。預計今年的價格增長率僅為 3.5%,在 2023 年和 2024 年略有下降,並在 2025 年再次回升。這遠低於英國 17.4% 的平均增長率。然而,萊坊預測未來五年倫敦房價將小幅上漲 13%。

購買區域

倫敦有許多不同的地區可以購買房產。有些地區比其他地區更實惠。東倫敦的房產往往價格較低且收益率較高,而內區則更為昂貴。雖然倫敦市中心的價格相對穩定,但您最好還是在更遠的地方購買房產。Barking 和 Dagenham 以及 Streatham 等地區的產量很高,對買家的競爭也較少。

一些購買倫敦房產的最佳地點位於倫敦市中心和機場附近。其他地區包括 Chiswick、Hounslow 和 Osterley。鎮中心很熱鬧,有許多年輕的專業人士和家庭。這些城鎮也有良好的交通連接。

要避免的位置

如果您想租房或買房,倫敦有一些地方需要避開。這些地區因其高犯罪率而臭名昭著,這就是為什麼許多房地產經紀人將它們列入首都最差居住地的名單。其他高犯罪率地區包括 Catford 和 Lewisham。這些地方也是一個可怕的購物中心的所在地,在城鎮的這些地方沒有什麼可做的。

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