30 11 月, 2022
加拿大的房產價格因地區而異。根據大溫哥華房地產委員會的數據,7 月份該地區的綜合基準價格為 120 萬加元。根據該組織最新的房地產市場報告,到 2021 年 7 月,這一數字預計將增加 10%,到 2022 年 6 月將減少 2%。Dominion Lending Centres 的首席經濟學家雪莉·庫珀 (Sherry Cooper) 表示,雖然全國范圍內的價格都在上漲,但各地區的價格卻有所不同。

 加拿大樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=6 價格因地區而異。根據大溫哥華房地產委員會的數據,7 月份該地區的綜合基準價格為 120 萬加元。根據該組織最新的房地產市場報告,到 2021 年 7 月,這一數字預計將增加 10%,到 2022 年 6 月將減少 2%。Dominion Lending Centres 的首席經濟學家雪莉·庫珀 (Sherry Cooper) 表示,雖然全國范圍內的價格都在上漲,但各地區的價格卻有所不同。例如,艾伯塔省的物價相對較低。

多倫多8月房地產價格暴跌2.0%

八月份,多倫多的加拿大樓盤市場從不間斷的價格上漲中短暫休息。大多倫多地區房屋均價較 7 月下跌 34.2%,但仍較 2018 年 7 月有所上漲。在銷售方面,8 月份房屋均價為 1,074,754 美元,較 7 月上漲約 2%。然而,與一年前相比,銷售數量下降了 34.2%。

儘管有這些負面趨勢,多倫多房地產市場仍保持穩定。與去年的創紀錄高點相比,價格仍然相對較高。房屋掛牌數量和房屋銷售數量的下降鼓舞了聯邦政府進行干預並幫助增加住房供應。這是長期適應多倫多不斷增長的人口的關鍵。

儘管多倫多房地產市場將隨著兩次加息而降溫,但道明仍對長期前景持樂觀態度。該銀行預測多倫多人口健康增長,這將推動住房的基本需求。這種需求不太可能很快消失。與此同時,與公寓相比,大多倫多地區的獨立式和半獨立式住宅的價格跌幅最大。

卡爾加里的房地產庫存降至十年來的最低水平

卡爾加里房地產市場的掛牌數量在 7 月份降至十多年來的最低水平。掛牌出售的房屋數量低於 9,500 套的 10 年平均水平。因此,買家越來越活躍。已售房屋與新房源的比例從 75% 下降到 71%。

然而,值得注意的是,卡爾加里的房地產市場並未陷入衰退。影響市場的因素有很多。缺乏可用庫存是該市房屋價格低廉的一個因素。可用房源的數量仍然很少,因此賣方市場仍然是可能的。

進入春季,市場顯示出穩定的跡象。與去年同期相比,卡爾加里的獨立屋銷售已恢復到平衡水平。儘管庫存較低,但銷售額仍遠低於長期趨勢。待售單位數量比去年同期下降了10%以上。

由於利率上升,溫尼伯的房地產市場正在走軟

較高的利率對溫尼伯的房地產市場造成壓力,第一季度的活動放緩。然而,這座城市仍然是加拿大最負擔得起的大都市區,遠低於多倫多或溫哥華。儘管有這些影響,市場仍然吸引著來自加拿大各地的買家。

這部分是由於溫尼伯房地產市場沒有與加拿大央行的資產負債表成比例增長,使其不太容易受到加息和量化緊縮的影響。與安大略省南部的房地產市場不同,溫尼伯的房地產市場對最近的價格上漲具有彈性。事實上,溫尼伯房地產市場實際上會比安大略省南部的其他房地產市場的利率更高。

加拿大國家銀行警告稱,較高的利率預計將減緩加拿大的房地產市場。它預測,更高的利率將導致住宅建設逐漸減少,而在大流行期間,住宅建設蓬勃發展。6 月份,加拿大央行還指出,加拿大的房屋銷售已經疲軟。5 月份,經季節性調整的房屋銷售比 4 月份下降 8.6%。這是房地產活動連續第六個月環比下降。

哈利法克斯的房地產市場正在經歷前所未有的國家利益

哈利法克斯的房地產市場在年中放緩,預計來年將保持穩定。這是一個賣方市場,所有類型的房產的庫存都很低。最近湧入的移民購房者正在推動市場向前發展。獨棟住宅的需求預計將保持高位,但新建和半獨立式住宅也將受到歡迎。

哈利法克斯房地產市場正在吸引國內和國際買家,省外買家佔超過 100 萬美元房屋買家的近一半。儘管如此,哈利法克斯的房價仍然可以承受,並且預計將繼續增長。哈利法克斯公寓市場預計將在未來幾年大幅增長。

在哈利法克斯,跨省移民佔去年人口增長的近 60%。預計該市人口將在 2022 年第一季度超過 100 萬。預計哈利法克斯房地產市場將在今年剩餘時間內保持賣方市場狀態,預計價格將轉向緩慢、穩定的上漲未來幾年。然而,不同經濟學家的預測各不相同。雖然大多數人預測哈利法克斯的房價會下跌 10%,但 Dwyer 認為跌幅可能更大。

如果您喜歡此信息,並且希望更多收到有關SQM Oversea的詳細信息,請瀏覽網頁